6月16日 ，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示 ，70个大中城市新房价格同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少；二手房价格环比上涨城市数量虽有所波动但去化速度加快 。
同日，国家统计局新闻发言人 、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示 ，今年以来 ，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进 。从5月情况看 ，房地产市场运行总体平稳。
新房价格同比降幅收窄 ，商品房库存已连续三个月减少
从新房市场看，5月份 ，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有13个。
国家统计局数据显示 ，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2% 。其中 ，上海上涨0.7% ，北京 、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4% 。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 。
58安居客研究院院长张波认为 ，5月房价虽然呈现出短暂的波折 ，但市场“止跌回稳”的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复 。预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升 ，市场活跃度将有所提高。
根据国家统计局数据 ，5月，新房房价指数环比涨幅为正的13个城市为：杭州、上海 、南宁 、乌鲁木齐、沈阳 、长沙 、合肥、九江 、厦门 、成都、牡丹江 、赣州 、三亚 。
其中 ，杭州、上海等城市新房价格坚挺 ，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%领涨全国，上海新房价格环比上涨0.7%紧随其后 ，南宁 、乌鲁木齐新房价格环比上涨0.4% ，并列第三 。
业内人士认为，5月 ，上海新房价格环比上涨0.7% ，同比则显示上涨5.9%，表现亮眼。这得益于上海高端盘的集中入市 ，吸引了大量高净值人群关注从而带动市场热度提升 ，并拉高了上海新房市场的整体均价 。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升 ，为楼市注入强劲信心 。这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式 ，如精准匹配改善需求 、优化土地供应等。
从同比来看，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄 。其中 ，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7% ，降幅比上月收窄0.4个百分点 。其中，上海上涨5.9% ，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二 、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9% ，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
另一个积极信号是，商品房库存已连续三个月减少 。截至5月末 ，商品房待售面积77427万平方米 ，比4月末减少715万平方米 。
二手房仍“以价换量 ”，多数城市去化速度加快
二手房和新房一样 ，5月份上涨的城市数量有所波动。数据显示 ，5月份，5月份二手住宅销售价格环比上涨的城市数量从此前的5个变为3个 。
国家统计局数据显示，5月份 ，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7% ，降幅比上月扩大0.5个百分点 。其中北京 、上海、广州和深圳分别下降0.8% 、0.7% 、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点 。
5月份 ，二手房价指数环比涨幅为正的3个城市分别为：无锡 、洛阳和南充 。其中 ，无锡二手房价格环比上涨0.2%居全国之首，洛阳和南充的二手房价格环比均上涨0.1%。
张波指出 ，虽然相比4月 ，二手房价格下跌的城市有所增多，但需关注由此带来的成交量增多 。据58安居客领先指数 ，2025年5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点 ，意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多 ，这将成为6月市场出现量价回调最关键的改善信号 。同时 ，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率 ，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为 ，二手房市场整体依然处于“以价换量 ”阶段 。二手房的定价权更多和房东心态有关系，也基于所在小区和片区的挂牌情况和定价情况。目前来看 ，二手房也有分化 ，一些好学区 、好地段、好户型的二手房，价格已基本企稳。
另外 ，从同比来看 ，二手住宅销售价格同比降幅也在收窄 。5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7% ，降幅比上月收窄0.5个百分点 。其中 ，北京 、上海 、广州和深圳分别下降0.7%、0.1% 、6.6%和3.2%。二 、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点 。
付凌晖指出 ，整体看 ，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳 。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中 ，市场信心还在修复 ，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
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